Property Rate – आजकल हर किसी के मन में यही सवाल घूम रहा है कि क्या प्रॉपर्टी के रेट आगे चलकर घटेंगे या और महंगे हो जाएंगे। बढ़ती महंगाई और आमदनी में ज्यादा इजाफा न होने की वजह से आम आदमी के लिए घर खरीदना दिन-ब-दिन मुश्किल होता जा रहा है। खासकर मिडिल क्लास और लोअर मिडिल क्लास फैमिली के लिए तो अपने खुद के घर का सपना अब सपना ही बनकर रह गया है।

लेकिन अब हाल ही में आई एक रिपोर्ट ने प्रॉपर्टी मार्केट की असल तस्वीर सामने ला दी है। तो चलिए जानते हैं क्या कहा गया है इस रिपोर्ट में और इससे हमें क्या समझने को मिला।

मार्केट में अभी भी है जबरदस्त डिमांड

एक ताजा रिपोर्ट के मुताबिक देश के आठ बड़े शहरों में जनवरी से मार्च 2025 के बीच घरों की बिक्री में करीब 2 प्रतिशत की बढ़त देखी गई है। कुल मिलाकर इस दौरान करीब 88 हजार यूनिट्स बिके हैं। इसका मतलब ये हुआ कि लोग अभी भी घर खरीदने में दिलचस्पी दिखा रहे हैं। खास बात ये है कि लोग सिर्फ छोटा या सस्ता घर नहीं देख रहे बल्कि उनकी रुचि अब बेहतर और प्रीमियम प्रॉपर्टी में है।

सभी रिपोर्ट्स में नहीं है एक जैसी बात

वैसे तो कुछ रियल एस्टेट कंपनियों की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि नए घरों की डिमांड में 23 से 28 फीसदी तक की गिरावट आई है, लेकिन दूसरी रिपोर्ट्स जैसे नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में उल्टा नतीजा सामने आया है। वहां बताया गया है कि मार्केट में स्थिरता बनी हुई है और लोग खरीदारी कर भी रहे हैं।

इसका एक कारण ये हो सकता है कि हर कंपनी का सर्वे करने का तरीका अलग होता है, कुछ अलग-अलग शहरों को चुनती हैं, तो कुछ छोटे प्रोजेक्ट्स पर फोकस करती हैं। इस वजह से आंकड़ों में फर्क आ जाता है।

घर खरीदने की सोच रहे हैं लोग, लेकिन अब बदल गई है पसंद

रिपोर्ट में एक और खास बात निकलकर आई है कि अब लोग पुराने रेडी टू मूव घरों से ज्यादा हाल ही में लॉन्च हुई नई प्रोजेक्ट्स की तरफ आकर्षित हो रहे हैं। इसका मतलब ये हुआ कि अब खरीदार बेहतर डिजाइन, नई टेक्नोलॉजी और मॉडर्न फैसिलिटीज की तलाश में हैं। यही वजह है कि 2024 में बिके 4.60 लाख घरों में से करीब 42 प्रतिशत घर हाल में लॉन्च हुई प्रोजेक्ट्स से थे।

अब खरीदारों को सिर्फ चार दीवारों वाला मकान नहीं चाहिए, उन्हें एक अच्छी लोकेशन, क्लब हाउस, जिम, पार्किंग, सिक्योरिटी और कई सारी सुविधाएं भी चाहिए। यही वजह है कि अब वो सिर्फ बड़े और भरोसेमंद डेवलपर्स की प्रोजेक्ट्स पर ही भरोसा कर रहे हैं।

बाजार की मजबूती बनी हुई है, लेकिन सस्ता होने की उम्मीद नहीं

रिपोर्ट ये भी बताती है कि भले ही गर्मी और दूसरी समस्याएं हो, लेकिन रियल एस्टेट मार्केट की पकड़ मजबूत है। प्रीमियम घरों की मांग लगातार बढ़ रही है। इससे यह तो तय है कि आने वाले वक्त में प्रॉपर्टी सस्ती होने की उम्मीद करना शायद सही नहीं होगा।

हालांकि ऐसा भी नहीं कहा जा सकता कि दाम बहुत ज्यादा बढ़ेंगे। अभी बाजार एक स्थिर अवस्था में है। कीमतें न बहुत तेजी से बढ़ रही हैं और न ही गिर रही हैं।

भविष्य में क्या हो सकता है बदलाव

भविष्य में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ेंगी या घटेंगी, यह कई बातों पर निर्भर करता है जैसे कि भारत की आर्थिक स्थिति कैसी रहेगी, सरकार कौन-कौन से नए नियम लाएगी, बैंकों की ब्याज दरें कैसी होंगी और शहरीकरण किस रफ्तार से आगे बढ़ेगा।

अगर सरकार अफोर्डेबल हाउसिंग पर ध्यान देती है और बैंकों की ब्याज दरें कम होती हैं, तो हो सकता है कि मिडिल क्लास को थोड़ी राहत मिले। लेकिन अगर सब कुछ ऐसा ही चलता रहा तो घर खरीदना और भी महंगा सौदा बन सकता है।

निवेश करने वालों के लिए सलाह

अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं या प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं, तो जल्दबाजी में फैसला न लें। सबसे पहले अपने बजट और ज़रूरत को अच्छे से समझें, फिर मार्केट की स्थिति की जानकारी लें। किसी जानकार रियल एस्टेट एजेंट या सलाहकार से भी बात कर लें। बिना पूरी जानकारी के कोई भी फैसला लेना नुकसानदेह हो सकता है।

कुल मिलाकर यही कहा जा सकता है कि फिलहाल प्रॉपर्टी मार्केट मजबूत बना हुआ है और खरीदारों की संख्या में कोई खास गिरावट नहीं आई है। लोग अब घर खरीदने को सिर्फ जरूरत नहीं बल्कि लाइफस्टाइल इंवेस्टमेंट के रूप में देख रहे हैं। ऐसे में अगर आप भी घर खरीदना चाहते हैं, तो थोड़ा रिसर्च जरूर करें, सही वक्त और सही लोकेशन का चुनाव करें और फिर ही कोई बड़ा फैसला लें।