Property Occupied – अगर आपके पास कोई जमीन या मकान है, और आप उससे दूर रहते हैं, तो जरा संभल जाइए। आजकल प्रॉपर्टी कब्जा करने के मामले तेजी से बढ़ रहे हैं। कई बार तो ऐसा भी होता है कि कोई रिश्तेदार या जान-पहचान वाला ही आपकी गैरमौजूदगी में आपकी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है। फिर जब आप वापस आते हैं, तो सारी परेशानी आपके हिस्से में आती है। लेकिन घबराने की जरूरत नहीं है। भारतीय कानून में ऐसे मामलों के लिए साफ-साफ प्रावधान मौजूद हैं, जिनकी मदद से आप अपनी संपत्ति फिर से हासिल कर सकते हैं।

कब्जा होने पर क्या करें सबसे पहले

अगर आपको लगता है कि आपकी जमीन या मकान पर किसी ने गलत तरीके से कब्जा कर लिया है, तो सबसे पहले आपको इस बारे में पूरी जानकारी इकट्ठा करनी चाहिए। कब्जे की स्थिति को साबित करने के लिए कुछ दस्तावेज और सबूत जुटाना बहुत जरूरी होता है। जैसे – आपके नाम की रजिस्ट्री, बिजली-पानी के बिल, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें, पुराना कब्जा होने के फोटो या वीडियो वगैरह।

इसके अलावा अगर आपने किसी को मकान किराए पर दिया हुआ था, तो रेंट एग्रीमेंट भी आपके हक में एक मजबूत दस्तावेज साबित हो सकता है। कभी भी किसी को बिना एग्रीमेंट के घर या जमीन न दें, वरना बाद में कानूनी प्रक्रिया और मुश्किल हो सकती है।

पुलिस से करें संपर्क

अगर कोई जबरदस्ती आपकी प्रॉपर्टी पर कब्जा कर लेता है, तो सबसे पहला कदम है – पुलिस में शिकायत करना। इसके लिए आप अपने नजदीकी थाने में जाकर लिखित में शिकायत दे सकते हैं। भारतीय दंड संहिता यानी आईपीसी में इस तरह के मामलों के लिए कुछ धाराएं तय की गई हैं, जिनके तहत केस दर्ज किया जा सकता है।

जैसे अगर कोई व्यक्ति धोखे से फर्जी दस्तावेज बनवाकर आपकी संपत्ति पर कब्जा करता है, तो उसके खिलाफ आईपीसी की धारा 420 और 467 के तहत मामला दर्ज हो सकता है। इसके तहत आरोपी को जेल तक हो सकती है।

अगर पुलिस नहीं सुन रही तो कोर्ट है ना

अक्सर ऐसा भी होता है कि आप पुलिस में शिकायत करते हैं, लेकिन वहां आपकी बात को गंभीरता से नहीं लिया जाता। या फिर मामला दर्ज करने में देर की जाती है। ऐसे में आप सीधे कोर्ट का रुख कर सकते हैं। आपको कोर्ट में यह साबित करना होगा कि आप ही उस प्रॉपर्टी के असली मालिक हैं। इसके लिए ऊपर बताए गए दस्तावेज आपके बहुत काम आएंगे।

अगर कोर्ट को लगता है कि आप कानूनी रूप से उस संपत्ति के मालिक हैं और दूसरा व्यक्ति गलत तरीके से उस पर कब्जा किए बैठा है, तो कोर्ट उस व्यक्ति के खिलाफ आदेश जारी कर सकता है। साथ ही अगर जरूरत पड़ी तो कोर्ट उस पर जुर्माना भी लगा सकता है या जेल भेज सकता है।

कानूनन आपके पास हैं ये अधिकार

अगर आप किसी जमीन या मकान के असली मालिक हैं, और कोई उस पर जबरन कब्जा कर लेता है, तो आपके पास कई कानूनी अधिकार हैं। आप सिविल केस और क्रिमिनल केस – दोनों दर्ज करवा सकते हैं। सिविल केस के जरिए आप कब्जा हटवाने की मांग कर सकते हैं, जबकि क्रिमिनल केस में आप आरोपी को सजा दिलवा सकते हैं।

कब्जा रोकने के लिए बरतें ये सावधानियां

1. अपनी प्रॉपर्टी को लावारिस न छोड़ें। समय-समय पर जाकर देखें और आसपास के लोगों को बताएं कि वह प्रॉपर्टी आपकी है।
2. अगर किसी को किराए पर दे रहे हैं, तो रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवाएं और पुलिस वेरिफिकेशन भी करवाएं।
3. प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज अपडेट रखें और उनका रिकॉर्ड संभालकर रखें।
4. किसी भी फर्जीवाड़े या कब्जे की स्थिति में तुरंत कानूनी सलाह लें और समय बर्बाद न करें।

आज के समय में प्रॉपर्टी से जुड़े विवाद आम बात हो गई है, लेकिन अगर आप जागरूक हैं और आपके पास सही कागजात हैं, तो कोई भी आपकी जमीन या मकान को जबरदस्ती हड़प नहीं सकता। कानून आपके साथ है, बस जरूरत है सही कदम उठाने की। कब्जा होने पर घबराएं नहीं, बल्कि सही कानूनी रास्ता अपनाएं और अपनी संपत्ति को दोबारा अपने नाम करवाएं।