Home Loan Interest – अगर आप लंबे समय से अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे थे लेकिन बढ़ती ब्याज दरों की वजह से फैसला टालते आ रहे थे, तो अब आपके लिए सुनहरा मौका है। दरअसल, RBI यानी भारतीय रिजर्व बैंक ने हाल ही में दो बार रेपो रेट में कटौती की है, जिससे अब होम लोन की ब्याज दरें 8 प्रतिशत से भी नीचे आ गई हैं। ये चार साल में पहली बार हुआ है जब लोन इतना सस्ता हुआ है। इसका मतलब सीधा है कि आपकी EMI अब पहले के मुकाबले कम हो जाएगी और जेब पर ज़्यादा बोझ नहीं पड़ेगा।

रेपो रेट में कटौती से क्या बदला

RBI ने फरवरी और अप्रैल में लगातार दो बार रेपो रेट में 0.25 प्रतिशत की कटौती की है। कुल मिलाकर अब तक 0.50 प्रतिशत की कटौती हो चुकी है और नई रेपो रेट 6 प्रतिशत हो गई है। इसका असर सीधा-सीधा बैंकों की होम लोन ब्याज दरों पर पड़ा है। क्योंकि अब अधिकतर बैंक अपने लोन की ब्याज दरें RBI के रेपो रेट से लिंक कर चुके हैं। जैसे ही रेपो रेट घटता है, वैसे ही बैंकों को भी ब्याज दर घटानी पड़ती है।

तो होम लोन क्यों हुआ सस्ता

दरअसल, 2019 में RBI ने बैंकों को निर्देश दिया था कि वे अपने सभी खुदरा लोन को किसी बाहरी बेंचमार्क से जोड़ें जैसे कि रेपो रेट या ट्रेज़री बिल। इसका सीधा फायदा ग्राहकों को मिलता है। जैसे ही रेपो रेट में कटौती होती है, वैसे ही होम लोन की ब्याज दरें भी घट जाती हैं। यानी आपके लिए लोन सस्ता और EMI कम।

सरकारी बैंकों ने दिया फायदा, प्राइवेट बैंक पीछे

जहां एक तरफ सरकारी बैंक रेपो रेट में कटौती का फायदा ग्राहकों को दे रहे हैं, वहीं कुछ बड़े प्राइवेट बैंक अभी भी इस बदलाव को नजरअंदाज कर रहे हैं।

उदाहरण के लिए:

• ICICI बैंक जनवरी में होम लोन पर 8.75 प्रतिशत ब्याज ले रहा था और मई में भी वही रेट है।
• HDFC बैंक ने सिर्फ 0.25 प्रतिशत की कटौती की है, यानी जनवरी में 8.75 से अब ये 8.50 प्रतिशत पर आ गया है।
• Axis बैंक ने भी अभी तक कोई खास राहत नहीं दी है।

जानिए कौन सा बैंक दे रहा सबसे सस्ता होम लोन

अब अगर आप सोच रहे हैं कि कहां से होम लोन लिया जाए, तो ये लिस्ट आपके लिए काम की हो सकती है:

• केनरा बैंक: सबसे ज्यादा राहत देते हुए इस बैंक ने ब्याज दर 0.60 प्रतिशत घटा दी है और अब 7.80 प्रतिशत पर होम लोन मिल रहा है।
• बैंक ऑफ महाराष्ट्र: यहां भी 0.50 प्रतिशत की कटौती हुई है और ब्याज दर 7.85 प्रतिशत है।
• सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया: यह बैंक भी 7.85 प्रतिशत ब्याज दर पर होम लोन दे रहा है।
• यूनियन बैंक: यहां भी ब्याज दर 7.85 प्रतिशत है।
• इंडियन बैंक और इंडियन ओवरसीज बैंक: इन दोनों बैंकों में ब्याज दर 7.90 प्रतिशत है।

कौन से बैंक ले रहे सबसे ज्यादा ब्याज

कुछ बैंक अभी भी पुराने रेट पर ही टिके हुए हैं और ग्राहकों को ज्यादा ब्याज पर लोन दे रहे हैं। जैसे:

• धनलक्ष्मी बैंक: यहां होम लोन की शुरुआत ही 9.35 प्रतिशत से होती है।
• RBL बैंक और यस बैंक: इन दोनों में 9 प्रतिशत ब्याज दर पर लोन मिल रहा है।
• ICICI बैंक और Axis बैंक: अभी भी 8.75 प्रतिशत ब्याज पर लोन दे रहे हैं।
• HDFC बैंक: 8.50 प्रतिशत पर लोन ऑफर कर रहा है, जबकि बाकी सरकारी बैंक इससे काफी सस्ता लोन दे रहे हैं।

क्या करें घर खरीदने से पहले

अगर आप होम लोन लेने की सोच रहे हैं तो कुछ बातों का ध्यान जरूर रखें:

1. सिर्फ ब्याज दर ही नहीं, प्रोसेसिंग फीस और अन्य चार्ज भी चेक करें।
2. बैंक की लोन रिकवरी पॉलिसी और फोरक्लोजर चार्ज पर भी नजर रखें।
3. सिबिल स्कोर अच्छा होगा तो आपको कम ब्याज दर पर लोन मिल सकता है।
4. बैंक की ग्राहक सेवा और डिजिटल सुविधाओं को भी देखना जरूरी है।

अगर आप अपने लिए घर खरीदना चाहते हैं और लंबे समय से अच्छे मौके की तलाश में थे, तो अब समय है एक्शन लेने का। सरकारी बैंक शानदार ब्याज दरों पर लोन दे रहे हैं और EMI भी काफी किफायती होगी। थोड़ी सी रिसर्च करके आप अपने बजट में सपनों का घर ले सकते हैं, वो भी बिना जेब पर भारी असर डाले।